.png)
FAQs
자주 묻는 질문과 답변을 정리하였습니다. 자세한 내용은 상담신청을 통해 문의하시기 바랍니다.
A: 현재 알시온의 본사는 맨해튼에 위치해 있으며, 맨해튼에서 알시온의 대표를 비롯하여 본사팀이 직접 모든 절차를 도와드리고 있습니다. 그 외 뉴저지, 엘에이, 보스턴, 마이애미 등 주요 지역에서도 최고 수준의 현지 파트너와 협력하여 도와드리고 있습니다.
A: 신축(New Development)와 구축(Resale) 거래를 모두 도와드릴 수 있으나, 특히 럭셔리 신축 콘도 거래에 차별화된 전문성을 가지고 있습니다.
A: 뉴욕시에서 콘도 구매 절차는 계약부터 클로징까지 일반적으로 약 2~3개월이 소요됩니다. 신축 분양의 경우 건물 완공 시점에 맞춰 더 길어질 수 있고, 매매 조건이나 서류 심사 속도에 따라 차이가 발생할 수 있습니다.
A: 콘도(Condo)는 개별 유닛을 직접 소유하며 자유롭게 매매·임대가 가능한 가장 일반적인 형태입니다. 코옵(Co-op)은 건물을 소유한 법인의 주식을 매수해 점유하는 방식으로, 입주 심사와 임대·매매 제한이 많습니다. 콘돕(Condop)은 법적 구조는 코옵이지만 규제는 콘도와 유사하여 상대적으로 자유로운 매매·임대가 가능합니다.
A: 일반적으로 뉴욕시에서 신축 콘도를 경우하는 클로징 비용에는 Mansion Tax, 뉴욕시 Transfer Tax, 뉴욕주 Transfer Tax, Title Insurance, 매수인 및 매도인 각 변호사 보수, 관리인 비용, 관리비 예치금 등이 포함됩니다. 금액은 개별 거래마다 차이가 있으며, 당사자 간 합의에 따라 달라질 수 있습니다.
A: 뉴욕시 콘도의 재산세는 공식 세율과 과세평가 방식 때문에 시장가 대비 낮게 산정됩니다. 실제로는 매매가의 약 0.8~1% 수준이 통상적이며, 2025년 맨해튼 기준 실효세율도 약 0.9%로 발표되어 있습니다. 따라서 월 부담률은 매매가의 0.07~0.08% 정도로 예상할 수 있습니다
A: 한국 비거주자에 해당할 경우 미국에서 발생하는 소득에 대해서는 별도로 한국에 보고할 필요는 없습니다. 한국 거주자에 해당할 경우에는 한국에도 세금 보고를 해야하며, 한미 이중과세방지협정에 따라 미국에서 낸 세금에 대해서는 공제를 받을 수 있습니다. 관련해서는 관련 전문가 상담을 받아보실 것을 권해드립니다.
A: 일반적인 수준의 관리(예: 문의 답변)는 무료로 도와드리고 있으며, 직접 관리(예: 하자 보수, 임차인 관리)는 소정의 보수를 받고 도와드리고 있습니다.
A: 미국에 LLC(유한책임회사) 형태의 법인을 설립한 후 부동산을 투자하는 것이 통상적입니다. 알시온 네트워크에 속한 전문가를 통해 편히 설립이 가능하며, 이후 관리 과정도 함께 도와드리고 있습니다.
A: 필요한 고객분들께는 대출 전문가를 소개해드리고 있습니다. 다만, 외국인의 경우 대출 관련 비용이 현지인들보다 다소 높을 수 있으니 충분히 알아보신 후 진행하시는 것을 권해드립니다.